こんにちは、トーリンホームです！😊
「そろそろ家づくりを考えたいけど、何から始めればいいのか分からない…」
そんなご相談をいただくことがあります。
家づくりは、土地・お金・間取り・性能・住宅会社選びなど、考えることがたくさんあります。
私は住宅業界とは異なる業種から転職してきましたが、
一番最初に抱いた感想は「こんなの短期間で分かるわけないじゃん！」でした💦
だからこそ、最初の進め方を間違えてしまうと、あとから
・予算が合わない
・土地選びで失敗した
・思っていた家にならなかった
・住宅会社選びで迷いすぎて疲れてしまった
ということにもつながりかねません。
（特に疲れてしまって…というご相談は本当によくあります）
今回は、豊橋市・東三河エリアで家づくりを検討している方に向けて、
後悔しないための家づくりの始め方を5ステップでご紹介します！
■ 家づくりは何から始めるべき？
結論からお伝えすると、家づくりは次の順番で進めるのがおすすめです。
① 家族で話し合う＆情報収集をする
② 資金計画を立てる
③ 土地探し・土地相談をする
④ 住宅会社を比較する
⑤ プラン・仕様を具体的に決める
いきなり土地を探したり、住宅展示場へ行ったりする方も多いですが、
本当に大切なのは「自分たちに合った家づくりの基準」を先につくることです。
■ ① まずは家族の意思統一＆情報収集をする
家づくりを始めるときは、まず情報収集から始めましょう！！
とは言え「情報…多すぎでは！？」となってしまうと思います。
ご家族によって何をお家に求めるか、何を重視したいかは千差万別。
そこで、情報収集をしながら、ご家族皆さんの意思統一を図ることをオススメします。
最近ではInstagram、YouTube、ブログ、施工事例、モデルハウス、完成見学会など、
今は家づくりの情報を集める方法がたくさんありますが
ここで大切なのは「見た目の好み」だけで判断しないこと。
おしゃれなデザインももちろん大切！ですが実際の暮らしでは、
・夏涼しく冬暖かいか
・地震に強いか
・家事動線が使いやすいか
・メンテナンス費用がかかりすぎないか
・長く安心して暮らせる施工品質か
こういった部分もとても重要です。
そのため、情報収集をされる場合は
・住宅のデザインの好み（モダンデザイン？和風？などなど）
・性能（断熱、気密、耐震、品質など）
・間取りの好みや方向性
・その他新築したらやってみたいこと
この辺りを中心に情報収集・協議をしていくと良いかもしれません😊
最初の段階では、いきなり1社に絞らず、
「どんな家に住みたいか」「何を大切にしたいか」を整理していきましょう。
私自身も住宅建築の際には奥さんと情報共有をしながら
「こんなのが欲しいね」「こういう間取りができるようにしよう」
などなど一緒に話し合ってきました！
最終的には「工務店の社員なんだからいい感じに考えといて！」という過去見たことのないほどの丸投げをされてしまったので、
皆さんは是非楽しくご家族で話し合っていただくことをオススメします💦
■ ② 資金計画を立てる
家づくりで特に大切なのが資金計画です。
ここでよくあるのが、
「いくら借りられるか」だけで考えてしまうこと。
もちろん住宅ローンで借りられる金額を知ることも大切ですが、
もっと大切なのは「無理なく返していける金額はいくらか」です。
以前の記事でもご紹介したように、直近では住宅ローンの金利も上昇傾向にあり、
ローンを払えずに破綻する方が過去最多となっています。
家を建てたあとには、住宅ローン以外にも、
・固定資産税
・火災保険
・光熱費
・メンテナンス費
・お子さまの教育費
・車の買い替え費用
などなど、さまざまなお金がかかります。
家づくりは「建てて終わり」ではなく、
建てたあとの暮らしまで含めて考えることが大切です。
トーリンホームでは、高気密高断熱の住まいによって光熱費やメンテナンスコストを抑える、
「お金の貯まる家づくり」を大切にしています。
無理のない予算で、安心して暮らし続けられる家を一緒に考えていきましょう😊
FP相談がしたい！という方にはFPさんもご紹介しておりますので、お気軽にご相談ください！
■ ③ 土地探し・土地相談をする
土地をお持ちでない場合は、土地探しも必要になります。
ただし、土地探しは土地だけで考えないことが大切です。
一見良さそうな土地でも、実際には
・造成費用がかかる
・上下水道の引き込み費用が必要
・日当たりや風通しに注意が必要
・希望の間取りが入りにくい
・駐車計画が難しい
というケースもあります。
特に豊橋市や東三河エリアでは、車を複数台所有されるご家庭も多いため、
建物だけでなく駐車計画や外構計画もあわせて考える必要があります。
土地探しは、不動産情報だけで判断するのではなく、
建物・資金計画・暮らし方とセットで考えることが大切です。
土地がまだ決まっていない段階でも、住宅会社に相談して問題ありません。
むしろ、ある程度住宅会社さんを絞り込んでから土地の相談をした方が良いかと思います！！
１社に絞り込んでからの土地探しをするという選択もとても良いかと思います😊
■ ④ 住宅会社を比較する
③と④は入れ替わる場合も多くありますが…
資金計画やお家の方向性が固まったら、住宅会社を比較していきます！
住宅会社選びでは、価格やデザインだけでなく、
見えない部分への考え方を確認することが大切です。
例えば、
・断熱性能はどのくらいか
・気密測定はしているか
・耐震性能はどこまで考えているか
・施工中のチェック体制はあるか
・第三者による検査、監査体制が整っているか
・完成後の保証やアフター体制はどうか
・自分たちの要望をしっかり叶えてくれそうか
こういった部分は、完成した建物を見ただけでは分かりにくい部分です。
でも実際には、住み心地や安心感に大きく関わってきます。
トーリンホームでは、全棟で第三者機関による監査を実施し、
高気密高断熱・高耐震・施工品質管理を大切にした家づくりを行っています。
おかげ様で昨年は住宅の施工品質日本一を受賞！
ことしも連覇を狙っています！！！
住宅会社を選ぶときは、
「完成した家の見た目」だけでなく「完成するまでの過程」にも注目してみてください。
■ ⑤ プラン・仕様を具体的に決める
住宅会社が決まったら、いよいよ間取りや仕様の打ち合わせに入っていきます。
ここでは、
・間取り
・外壁などの仕様
・換気や断熱、給湯などの内部仕様
・収納計画
・家事動線
・設備
・内装
・照明
・外観
・外構
など、決めることがたくさんあります💦
（本当にたくさんあります。結構大変ですが楽しいです！）
この段階で大切なのは、
「なんとなく良さそう」ではなく、実際の暮らしを想像して決めることです。
例えば収納であれば、ただ広くするのではなく、
「どこで使うものを、どこにしまうか」まで考える必要があります。
照明であれば、明るさだけでなく、掃除のしやすさや空間の見え方も関係します。
家づくりは、細かい打ち合わせの積み重ね！！
だからこそ、着工前にしっかり考えておくことで、
完成後の暮らしやすさが大きく変わります😊
■ よくある失敗しやすい進め方
家づくりで後悔しやすい進め方もあります。
例えば、
・とりあえず住宅展示場に行く
・見た目だけで住宅会社を決める
・土地を先に買ってしまう
・資金計画を後回しにする
・性能や施工品質を確認しない
もちろん住宅展示場や施工事例を見ること自体は悪いことではありません！
オシャレなモデルハウスを見てテンションを上げる！というのも楽しいのですが、
あくまでモデルハウス仕様であることを忘れずに見学されると良いかと思います💦
ただ、基準がないまま見学すると、
「何が良いのか分からない」「どの会社も良く見える」という状態になりやすいのもまた事実。
家づくりは大きな買い物だからこそ、後から「こんなはずじゃなかった…」ということは避けたいですよね！
■ 豊橋・東三河で家づくりをするなら意識したいこと
豊橋市・豊川市・新城市・田原市・蒲郡市など、東三河エリアで家づくりをする場合、
地域ならではの暮らし方も考えておきたいポイントです。
例えば、
・車中心の生活になることが多い
・駐車スペースを広めに確保したい
・共働き世帯では家事動線が重要
・土地によって日当たりや風の影響が大きい
・将来的なメンテナンスコストも考えたい
特に20〜30代の子育て世帯では、
今の暮らしだけでなく、お子さまの成長や将来の生活も見据えた計画が大切です。
30〜35坪前後の住まいでも、間取りや収納、動線を工夫することで、
十分に暮らしやすい家をつくることができます！
■ まずは「自分たちの基準」をつくることから
家づくりで大切なのは、最初から完璧な答えを出すことではありません。
まずは、
・どんな暮らしをしたいか
・毎月いくらなら安心して返済できるか
・何を優先したいか
・どんな住宅会社なら安心できるか
を整理することから始めてみてください😊
その基準ができると、土地探しも住宅会社選びも、間取りの打ち合わせも進めやすくなります。
焦って決める必要はありません！！！
ひとつずつ整理しながら、自分たちに合った家づくりを進めていきましょう😊
■ 家づくりで後悔したくない方へ
家づくりは、完成した家だけを見て判断するのではなく、
建築中の現場を見ることもとても大切です。
なぜなら、完成してからでは見えなくなる部分にこそ、
住まいの性能や安心を左右する大切なポイントが詰まっているからです。
柱や梁、断熱材、気密施工、現場の管理状態など、
実際に見ることで分かることはたくさんあります。
トーリンホームでは、家づくりを検討されている方に向けて、
完成見学会や構造見学会、まちかど展示場でのご見学なども行っています。
「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫です。
まずは情報収集のひとつとして、
実際の家づくりを見に来ていただければと思います😊
■ まとめ
豊橋市・東三河エリアで家づくりを始めるなら、まずは順番を意識することが大切です。
① 情報収集をする
② 資金計画を立てる
③ 土地探し・土地相談をする
④ 住宅会社を比較する
⑤ プラン・仕様を具体的に決める
この流れを意識することで、家づくりの不安はかなり整理しやすくなります。
家づくりは、焦って決めるものではありません。
まずは自分たちの暮らしや予算、家に求めることを整理しながら、
後悔のない家づくりを進めていきましょう！
私たちトーリンホームは愛知県東三河エリア（豊橋市・豊川市・新城市・田原市・蒲郡市）、岡崎市、浜松市を中心に、完全自由設計の注文住宅を手掛けている工務店です。
高気密高断熱でメンテナンスコストや光熱費を抑える「お金の貯まる家づくり」を、安心価格でご提案しています。
勿論、耐震・耐火性能も高く、全棟第三者機関の監査を実施した安心安全な家づくりをご提案いたします。
ローンのご相談や土地探し、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。
豊橋市牟呂町にオープンした豊橋スタジオやまちかど展示場に是非一度遊びに来てください！
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