スタッフブログ

こんにちは。トーリンホームです。

ほとんどの方が初めての経験となる、家づくり。
いざ意識してみると、疑問がたくさん出てきませんか？

そこで、トーリンホームのお客さまから多かった質問やお問い合わせや
一般的によく耳にする疑問などをQ&A方式で解説！
ブログでもみなさんの家づくりをしっかりサポートします。
 

◆答える人

トーリンホーム コンサルタント／伊藤 篤史
宅地建物取引士。
土地探し・家づくり・リフォームのご相談窓口・パートナーとして、資金計画や間取りのプラン、住宅の性能などなど様々なご提案をし、家づくりのお手伝いをしています。

Q. 空地・売地であれば家は建てられますか？

A. 土地探しをされている方から、とても多くいただく質問です
ネットを見ていると、「こんな金額で買えるの!?」というような土地もありますよね。
市街化区域であれば建築できる可能性が高い土地も多いのですが…実は、建築が不可能という土地もたくさん存在します。

例えば、市街化区域であれば、接道（土地と道路が接している場所）がなかったり、延長敷の土地で通路幅が足りていなかったり、いわゆる「再建築不可」の土地があります。

また、郊外の市街化調整区域内はもっと厄介です。
調整区域は、行政が「あまりお家を建築しないでね」としているエリアなので、誰もが簡単に建築ができるというわけではありません。

・既存宅地（昭和45年以前、既にお家があった土地）
・分家としての建築が認められる場合（かなりハードルが高いです）

建築可能なケースとしてこれらの内容が例として挙げられますが、実際には建築できないケースが多い印象です。そのため、土地がとても安い価格で売りに出ているのです。

まずは土地を検討する前に「この土地は建築可能か？」や「建てる際に何か問題がないか？」を工務店と一緒に考えることをオススメします！
土地をお探しの際も、ぜひ一度ご相談ください！

Q. 土地を探す際に気を付けたいポイントを教えてください

A.たくさんあるので難しいところですが…いくつかピックアップしてお伝えします
① 周辺環境と土地の形状
何より重要なポイントです！
せっかくいい場所の土地を見つけても、建築が困難な形だと困ってしまいます。
また、前面道路の幅や歩道の有無、近隣の状況など…気になる土地が出てきたら、
一度、その近所を歩いてみることをオススメします。

② インフラの有無
上水道は殆どの土地にありますが、下水道の有無は確認したいところ。
もちろん、下水道がなくても浄化槽を設置すれば建築可能ですが、
その分の費用が掛かってしまうため要注意です。

③ 防火・準防火地域
駅の近くや商店街の周りなど、防火に関する規定の厳しいエリアが多くあります。
ここに建築をする際は、窓や玄関ドアを防火仕様にする必要があり、かなりの費用が
掛かってしまいます（普通サイズのお家でも100〜150万円近くは上乗せに…）。
防火規定のないエリアの方がお安く建築が可能です。

④ 売主物件／仲介物件
土地を購入する際には諸経費が掛かります。
その中で最も大きいのが「仲介手数料」。間に入って契約をしてくれた
不動産屋さんに支払う手数料なのですが、「土地金額×3％＋6万円＋消費税」と
なかなかの金額になります。
そのため、気に入った土地が仲介物件であれば仕方がないですが、売主物件だったら
とてもラッキー！ 仲介手数料が掛かりません！

その他にもたくさんありますが、まずは上記のポイントを確認してみてください！

Q. 土地の災害リスクはどうやって調べたらいいですか？

A. 地震はもちろんですが、さらに気を付けたいのは水害リスクです
昨年はこの東三河でも想定をはるかに超える増水被害がありました。
そこで、土地探しの際は必ずハザードマップを確認しましょう。
各自治体もハザードマップを提供していますが、簡単に検索できるのは国土交通省のマップです。

▼国土交通省・国土地理院「ハザードマップポータルサイト」
https://disaportal.gsi.go.jp/

住所を入れるだけで水害リスクなどを簡単に見ることができます。

「1000年に1度」という未曽有の災害を想定して作成されたマップなので、参考程度ということにはなりますが、土地検討の際は確認されることをオススメします。

また、地図に掲載されている想定被害を超えてしまうエリアも存在します。
昨年の増水では、いつかのエリアが想定を大きく超える浸水被害に遭いました。
（排水が想定通りできていなかった、アクシデントに起因した部分もあるそうですが…） そのため、過去に大きな災害が合った場合、近隣がどういう状況だったかを不動産屋さんや工務店さんと連携して確認するのがベストです！

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私たちトーリンホームは愛知県東三河エリア（豊橋市・豊川市・新城市・田原市・蒲郡市）、岡崎市、浜松市を中心に、完全自由設計の注文住宅を手掛けている工務店です。
高気密高断熱でメンテナンスコストや光熱費を抑える「お金の貯まる家づくり」を、安心価格でご提案しています。
勿論、耐震・耐火性能も高く、全棟第三者機関の監査を実施した安心安全な家づくりをご提案いたします。
ローンのご相談や土地探し、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。
豊橋市牟呂町にオープンした豊橋スタジオやまちかど展示場に是非一度遊びに来てください！

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